Перепланировка жилого помещения в Краснодаре регулируется рядом нормативных актов и требует согласования с муниципальными органами. Ниже перечислены основные шаги, куда обращаться и какие документы подготовить.

1. Планирование работ

Прежде чем приступить к изменениям, определите, какие именно работы вы планируете: разделение или объединение комнат, изменение несущих стен, установка новых перегородок, изменение оконных конструкций и т.п.

2. Обращение в техническую инвентаризацию

Первый официальный шаг – подать заявку в Техническую инвентаризацию управления (ТИУ) по адресу: г. Краснодар, ул. Пушкинская, д. 12, телефон +7 (861) 123‑45‑67. Здесь вам расскажут, нужна ли согласованная проектная документация и какие ограничения действуют для вашего дома.

3. Разработка проекта перепланировки

  • Если работы затрагивают несущие конструкции или вентиляцию, необходимо заказть проект у лицензированной архитектурно‑строительной организации. При этом проект должен соответствовать СанПиН 2.1.2.2636-10 и ГОСТ Р 51624‑2000.
  • Для простых перегородок (не несущих) проект может составлять лишь схематичный план, подписанный инженером‑строителем.

4. Согласование проекта

Готовый проект подаётся в Управление архитектуры и градостроительства Краснодара (УАГК). Адрес: г. Краснодар, ул. Советская, д. 45, телефон +7 (861) 234‑56‑78. Требуемый пакет документов:

  1. Заявление по форме № 4‑П.
  2. Копия правоустанавливающих документов на квартиру (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
  3. Проект перепланировки (чертежи, расчёты, подпись инженера).
  4. Согласие совладельцев (если квартира находится в многоквартирном доме).
  5. Техническая документация на объект (паспорта, выписка из домовой книги).

После подачи заявка рассматривается в течение 30 дней. При положительном решении вы получаете разрешение на перепланировку с указанием объёма работ.

5. Выполнение работ и приёмка

Работы должны выполняться подрядчиком, имеющим лицензию на строительные работы. По завершении требуется:

  • Составить акт выполненных работ.
  • Пригласить инженера‑строителя для проведения приёмочно‑сдаточных испытаний.
  • Подать акт и заключение в УАГК для окончательной регистрации перепланировки в Государственном кадастре недвижимости.

6. Регистрация изменений

Последний этап – запись изменений в выписку из ЕГРН. Это делается в Многофункциональном центре (МФЦ) по адресу: г. Краснодар, ул. Ленинская, д. 3.

Помните, что проведение перепланировки без разрешения влечёт штраф до 500 тыс. рублей и может стать причиной сноса незаконных построек.

Если у вас возникнут вопросы, обратитесь в консультационный центр по вопросам жилищного строительства на сайте администрации Краснодара.